2008北京春季房地产展示交易会
暨中国环渤海品牌房地产博览会新闻发布会
2008年3月31日下午，北京四季房展组委会召开08北京春季房地产展示交易会暨中国环渤海品牌房地产博览会新闻发布会，宣布北京四季房展将于2008年5月15日-5月18日在北京中国国际贸易中心正式拉开帷幕，北京四季房展将以勃勃雄心再次展现出京城第一展的风貌，构建北京居民京城置业的第一主流交易平台，在奥运来临之前为广大的购房者提供购买高档公寓、蓝筹大盘的良好契机。
▲活动时间：
2008年3月31日（星期一）下午1：30至4：30
▲活动地点：
北京兆龙饭店三层龙禧多功能A厅
▲主办单位：
北京市房地产开发市场、北京青年报、北京四季房展组委会
▲承办单位：
北京嘉华四季国际会展有限公司
【主持人】尊敬的各位领导，各位来宾，传媒界的朋友们下午好。非常感谢各位在百忙之间参加2008年北京春季房地产展示交易会暨中国环渤海品牌房地产博览会新闻发布会现场。因为今天是奥运火炬到北京的第一天，路上交通不便，我们希望奥运火炬的光芒能够照亮北京的楼市和环渤海的楼市。这次新闻发会我们有幸请到了北京信远时代杨夕先生，龙口代表江兆杰先生，三河市莲荷房地产开发有限公司刘总经理，金海湾党威先生，以及四季房产主办方北京嘉华四季国际会展有限公司的武总。北京四季房展在2008年四季房产中提出了北京大生活圈的概念，旨在打造北京居民购房的置业平台，北京高收入阶层购买环渤海度假型房地产的交易平台。下面我们请北京嘉华四季武凯先生做北京大生活圈时代的到来。有请。
【武凯】感谢各位嘉宾的到来。感谢我们四季房展会的老朋友，北京楼市各位开发商的朋友，同时也感谢北京都市媒体的各位记者，以及媒体的各位老朋友对我们嘉华四季长期以来的支持，今天我们在这里召开2008年北京春季房地产展示交易会暨中国环渤海品牌房地产博览会新闻发布会，有幸邀请到各位新老朋友到现场，对各位的到来我表示深深的感谢。我今天用20分钟的时间，把08年春季房产的情况向各位介绍一下。
【武凯】2008年北京春季房地产展示交易会暨中国环渤海品牌房地产博览会的时间定在2008年5月15号到18号，地点在北京国际贸易中心。在策划之初的时候，我们对整个楼市和北京楼市的发展，进行了一些深入的调研。我们抽样了北京市银行业、保险业、金融业，以及各大投资公司，以及外资企业的在职的高管员工，我们做了一些房市购买力的调研，我们发现北京的购买力有三个方面的倾向。第一个就是目前北京的白领收入阶层，他们没有住房的这些人，他们的购房需求呈现出这样一个特征，在五环左右的位置买房，他们从心里上比较接受，同时他们比较喜欢空气好，小区配套好，环境优雅的大社区的楼盘。在金融高管层，多数人拥有一到两套的住房，随着中国企业的发展，这些企业的高管层最近两三年的收入得到迅速的提高。他们发现这些高管层在北京购买升级物业的强烈需求，所以我们发现在北京的这些大企业的这种高管层存在比较强烈的，在市区购置高档房产的需求。
【武凯】此外第三个比较典型的特点，无论已经拥有住房，或者是没有住房的北京这些白领阶层，对于在外地在有景观和旅游特色地区购买度假型房地产的需求在逐步提高。在我们这个调研的几百位有代表性的购房者的问卷调研里面，我们发现其中大约有30%到50%的有意向，在北京环境优美的地方购买房产。北京的购房者服务北京的开发商，服务北京楼市这样一个宗旨，我们根据这样一个情况，进行了新的策划和设计。我们将调研结果归纳为北京的置业需求，有两大需求，第一是第一置业需求，宜居置业需求和高端居住的置业需求。年龄比较大的，退休养老置业需求也在提升。在这样的调研结果下，我们希望通过四季房展会这样一个房地产交易平台，我们希望打造出北京大生活圈的置业理念。北京大生活圈，我们是界定四个主流的房地产的供应平台，第一个就是北京五环以内的都市核心生活圈。这也是过去3到5年，北京市主要的楼盘放量和交易的区域，但是随着北京城市发展的外延，楼盘的供给量减少了，所以区域楼盘的特点逐渐呈现高端化和品质的豪华。在这个区域里面，更多的是为我们升值置业需求的高工商人士适合这个区域的购房。第二大区域，就是京郊健康生活圈，在五环以外，北京新城的发展带还有城市绿化隔林带，同时北京人的这种购买理念和购买需求，也将在京郊健康生活圈的范围内得到越来越多的提高。同时我们北京人这种置业的范畴，将更多的体现在这个生活圈内。
【武凯】第三个生活圈，近年逐渐呈现出日益活跃的一个区域，我们把它归纳为近京生活圈。我们把这个界定为距北京1小时车程的范围。北京离北京比较近的，燕京、廊坊等等。在未来5到10年中，同时这个区域将有越来越多的高品质楼房的供给。
【武凯】第四个区域，也是我们称之为叫环渤海滨海度假生活圈。去年北京人均GDP突破了6500元。随着生活品质的提高，北京进入了中等发达的社会。根据欧美中等发达社会阶段发展的居民购房需求的研究，我们发现在这个阶段，居民对于度假型置业的需求将越来越强烈，甚至呈现出加速增长的趋势。所以这样一个生活圈，我们北京楼楼市不可或缺的一部分。在这个区域里面，包括北戴河、秦皇岛，同时也包括山东半岛的青岛、烟台、威海。所以这个北京楼市供给的一部分。
【武凯】我们对上述四个生活圈进行了深入的研究，从五环的核心生活圈来看，我们发现土地供给量和楼盘供给量加速减少的特征非常明显。所以这个区域的话，在我们调研问卷中，多数的强烈购买意向的人已经拥有住房，并且收入较高的工商企业高管人层，希望离交通地点近，同时物业比较高的楼盘。在2007年1月份的时候，06年的时候，五环内的楼盘供给数量要远远大于五环外的楼盘供给量，但是从2007年1月份开始，这是北京五环的新生发展带和绿化隔林带，在2007年末，2008年初的时候，五环以外的楼盘供给数量已经超过了五环以内，达到了60%的水平。很多的项目都是在100万平米开发带以上的，从这个数量来看，初步的统计数字显示，五环建筑面积的供给大约占到北京城区供给量的70%到80%。所以这样区域的蓝筹大盘的高品质社区的出现，将是未来北京居民购买第一居所的主要方向。
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