主持人：房价是老百姓非常关心的问题，随着奥运临近，不管是期房还是租赁，包括奥运场馆周边的房价都在涨，您认为奥运过后房价会有平稳的下降还是会像大家讨论的会出现拐点？
刘乾坤：这个问题也很好，我觉得现在大家也看得到，这个拐点的说法是不精确的，经济学上我们说拐点，每个人的脑子里都有一个拐点的说法，大家知道最近刚刚有一个相对比较权威的报道，就是社科院房地产蓝皮书，我觉得大家多看看这个报告里对拐点的定义可能更好。对于普通老百姓说的拐点和经济学说的拐点，以及像王石说的拐点，我想大家说的不完全是一个东西，拐点这个词不能一概而论，我不对拐点下判断。蓝皮书的观点我是认同的。
就像奥运本身对中国经济整体的拉动一样，其实经济的拉动微乎其微，因为中国的经济体系相对来说还是比较小的经济体，奥运的场馆建设、道路建设就可以拉动整个奥运经济、拉动整个中国经济，也是一个笑话。同样，北京市房地产会不会因为奥运的召开和闭幕而受到大的起伏呢？我觉得也不太会。我觉得最关键的房价的问题还是取决于它既然是房价，肯定还是受基本的供求关系在推动，虽然有投机的成分，就像我们说的任何一个投机，最基础的是刚性需求，是所有的价格的浮动的支撑点和它的平稳期，我觉得说价格，我的观点是奥运会后第一房价不会出现特别明显的变动或者是回落、上涨，这个都不太会，基本的还是要受刚性需求的影响。奥运会之后中国的老百姓就不住房子了？或者说奥运会老百姓就更多地买房子了，这些都说不过去，可能会有一个短暂的变化，但是我觉得不影响基本的情况。
所以从这个角度来讲，奥运会不会对中国的房价产生实质性的影响，实质的影响还是在于我们现在整个房价对于老百姓购买力的承受能力之间的落差到底有多大，而不是取决于奥运会这样一个外来的东西对我们经济的影响。说到这里要特别强调一点，奥运会的影响就像它对中国实体经济的影响，我们就理解为它是中国走向全球大国的一个开始，或者说是全世界的一个狂欢，仅仅是这样，不要想成他对中国经济有实质的影响。
主持人：欢迎日中经济发展中心理事长、日本城西大学研究生院教授张纪浔先生来到我们的直播间。刚才我们谈到奥运会对于中国、北京房价的影响，您认为奥运会对于整个房地产行业的发展态势会不会有比较大的影响？
图为日中经济发展中心理事长、日本城西大学研究生院教授张纪浔
张纪浔：没有什么很透的研究，主要是从对中国的宏观经济角度来看，我觉得奥运会对于中国来说，刘总也讲了，由一个经济大国向经济强国走的开端，因为从亚洲来看，主办亚运会的国家首先是日本1964年，韩国是1988年，无论是韩国还是日本，从奥运会举办以后，尤其是韩国开奥运会以后由一个发展中国家开始进入经济合作组织，日本也是一样，当然中国比他们大得多，中国的问题跟他们不太一样，当然我希望它能朝着这个方向去努力。
第二，我觉得奥运会对于中国来说，也许这一百年当中可能就这么一次，因为日本举办从64年以后到现在已经这么多年了，韩国也是一样。以后的10年、20年，可能决定中国是否能够成为经济强国，也是非常重要的。对于中国宏观经济，对于海外来说，像日本、东京或者说是韩国的首尔，奥运会以后都出现短期的经济滑坡，大家在国际上可能认为奥运会以后中国经济会滑坡，甚至有人说中国经济会走向崩溃，我不这样认为。因为从固定资产投资来说，北京市在中国全国占的比例非常小，才3%左右。和东京、首尔在日本、韩国占的比重完全没法相比，第二就是奥运会以后有大的投资项目，在奥运会以后像北京、上海的高速公路等等一些大的项目很多，包括北京在全国固定资产所占的比例比山东、广州要少得多，因此我认为奥运会以后对北京市经济可能会有一些小小的影响，因为它不可能再像搞奥运会一样，北京市大量投资。但是我认为对于中国来说，不会有太大的影响。对于中国的宏观经济，我觉得只会起到一个刺激作用，可能会出现一些对北京市来说向下走的趋势，但是影响不会很大。
刘乾坤：我非常同意张教授讲的，经济上是很小的一个拉动，很小很小，0.3%都没有，只能说是从经济大国向强国迈进的开始，也是中国和世界人民的一次对话或者说是一次狂欢，仅此而已。不会对经济、房地产有实质特别大的影响。
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