下午去看了交工的样板间。总体感觉还可以，毕竟是开发商最后交付给业主的最终作品。 看到了西门子的插座，开关，三星的可视电话，等等，一应俱全。听HR的说地漏怎么怎么好，还说门锁500块一把，入户木门内层有钢板，能防火，说暖气的组数是按供暖平米数精密计算的，说他们已经验收了一百多套房子了，共查出了1400个问题，当然可能有很多是同类项，正在组织进行整改，说保证交房时不会出现这么多问题，还说保证一个都没有，那是不可能，但是HR负责后期的维修等等。 回到售楼处，跟开发商和物业当面交流。主要提了一些问题，获得一些算是解答的信息吧。 1. 如果装修时为了让屋子更大些，拆去了阳台的门，那么暖气费是要加钱的。 我们当时就有业主给出质疑，但HR说，这样做增大了采暖面积，伤害了其他业主的利益，使其他业主达不到不低于15度的采暖标准，这钱必须交。 2. 如果所有业主同意整个楼不供暖，才能让整个楼免于交从2009年1月1日到2009年3月15日的采暖费。否则开发商算是违约。而且也谈到如果为了防止管道冻裂，低温供暖，也省不了几个钱（摊到每个业主上就能省几百块）。 3. 谈到准备交房的B2区和正在施工的B3（包括G8，G9，G10,D11,D12）的隔离，HR承诺有相关的隔离手段，保证业主的安全。 4.至于契税，因为北京还没有相关细则出来，如果到交房仍没有细则，那么按3%的标准，代替政府收缴。如果大部分业主愿意（可能象调查是否愿意封阳台一样），HR可以考虑象一期的操作一样，延缓几个月（具体几个月，要开发商，业主共同讨论）向政府缴纳契税，在此期间，一旦有减免契税的政策出台，业主都能享受多退少补的待遇。 5.关于上小学和幼儿园。小学要等到2010年4月才能上，如果HR和实验二小协调的好，能再提前些，估计是实验二小在观察HR答应盖校舍的承诺是否开始履行。而幼儿园的问题，近期可能会在网上征集意见，引进什么样的幼儿园。 6.关于清河北二路，北二路的西半部分能交付适用。但目前状况是，有一道墙头封死了它西面出口，这会导致业主不能就近沿清河镇西路，经过朱房村去城铁。而且在清河镇西路往北有菜市场和超市发。唯一的出口就是往东，经过一期，才能出去。这确实让我们很头疼。开发商考虑说，推到那个墙头，会引起朱房村的很多闲杂人等经过这条路。但是，我觉得他们更大考虑是，一，要有值班人员，据说4人轮班，一年要十万多。二，因为是市政路，一旦交付给市政，没资格不让其他人过。三，G6楼北面还有HR的一些民工房以及其他设施，他们要防着闲散人员偷盗。四，据说有一些业主，暂时不愿意这条路通。 HR还说，其实在橡树湾整个项目未完工之前都可以不将这条路交给市政。什么时候交，他们有充分的自主权。当时还有业主提到，给墙头开个小口，能过人和自行车就行，甚至连守卫都不用。其实这样也是可行的。因为，在G6和G7之间的那个入口，肯定有保安把守，一个小口放进来的闲杂人等，能成什么气候。而且这个墙头是早晚要拆的，因为毕竟是市政路，而且老挡着，业主住进来肯定会觉得不方便。最近的结论是，因为交房那会特别乱，还是不开口，等大部分业主住进去了，需求有了，再讨论也不迟。 啰嗦了这么多，总之就是给其他没有去彼岸行动的透露尽可能多的信息，不保证所有信息都是准确无误的，呵呵。同时，HR的所有接待人员态度都特别好，赞一个。