08年国庆前夕，网上爆出“京城楼市最低4.6折”的惊人消息，这一事件的主角，正是位于西南三环的大盘——万年花城。虽然4.6折的折扣很快 被开发商澄清，但紧接着又出现“万年花城80套特价房7.3折”的特价新闻，这一次貌似 是明折明扣，小编国庆放假回来给售楼处打电话，也了 解到确实有12000多元/平米的特价房（项目均价14500元/平米）。从4.6折到7.3折，万年花城引起了小编极大兴趣，决定无论如何也得到现场看 看，了解下这个如此大力度推特价的楼盘到底是怎么样的。 先坐地铁到长椿街站，从A口出来后坐67路公交，经过约半个小时的车程，就到了位于南三环万柳桥西侧的夏家胡同站，一下车，就看见万年花城 巨大的售楼处。 在进万年花城售楼处前，小编在天桥脚下看到一个正在招聘售楼员的人，过去一问，原来是给香河一个项目招聘销售的，问到佣金的问题，回答 说千分之五，这比小编以前听说的一手房销售佣金要高了不少，可能现在市场不好需要提高佣金来吸引从业人员吧，先不管这么多，直接进万年 花城售楼处。 进入万年花城巨大的售楼处，一个气质颇好的销售MM接待了小编，小编发现售楼处的人并不算多，有可能和工作日有关。销售MM开始给小编介绍 项目，结果开场白让小编当即傻在那里： 销售MM：“您这边请，我给您介绍一下沙盘，我们的特价活动刚刚结束 …” 小编：“什么，结束了？…………………（销售MM点点头） 小编：“那现在均价是多少” 销售MM回答说现在的均价还是14500元/平米，但是特价房在这周末会有一个集中签约， 可能到时还会有一些特价房的机会出来。小编虽然没有赶 上最好的时机，但既然来了，也要好好的了解项目。 销售MM介绍说万年花城整体占地面积是80公顷（80万平米），建筑面积200万平米（真是大社区啊 ），分6期开发，1、2、3期已经入住，现在在 卖的是4期，4期大部分也已经是现房，而5期和6期正在拆迁中。 再看看4期的项目沙盘，万年花城的小区楼座设计比较丰富，板楼塔楼排列高低错落，以四期为例，沙盘上北下南，可以看出南侧的楼座比较低矮 ，以板楼居多，而北侧的塔楼都比较高，而且排列比较科学，能保证社区每栋楼采光都不错。 问及项目的户型，销售MM说之前做特价的户型是85-155平米的2-3居，项目整体1-3居都有，小编面相年轻，还是让销售MM拿了2居和1居做介绍。 销售MM介绍这种12号楼的南向2居B户型是特价房活动的主力户型之一，给小编计算的时候，也依旧按照特价房的均价来计算 5-15#-1-805（4期15号楼1单元805） 建筑面积：94.33平米 套内面积：77.81平米 特价单价：11975元/平米 总价：1129602元 首付3成：339602元 贷款7成：79万 30年商贷月供：4915元 30年公积金月供（60万公积金，19万商贷）：4351元 看到月供，一种让小编鞭长莫及的感觉油然而生，但是，三环边11975元的单价确实是半年以前无法想象的，问及还会不会有这个特价，销售MM没绝对否定，也没肯定，只说可能还会有，如果小编确实想买，可以先做登记，然后特价房一出来会第一时间通知小编。 后来小编又拿了两种1居的户型看了一下，一种是朝北的58平米1居，一种是朝东的49平米1居，如果用特价来计算，首付30万之后月供在2000多，看来三环边的万年花城特价1居的户型已经是普通小白领完全能承受，只不过在7.3折特价活动结束后的万年花城，下一步的销售策略会怎么走，依然显得扑朔迷离，而倾向于认为项目会在不久后有新的特价房出来。