“买还是不买？这是个问题。”在不少项目纷纷出现价格调整的近期，小编心中一直萦绕着这样一个哈姆雷特似的疑问，买，则怕房价继续下跌 ，不买，又怕错过了绝佳购房时机。眼见不少项目的均价越来越接近小编的经济承受能力，小编还是决定多看，谋定而后动，毕竟房子除了价格 ，还有区域、品质、配套等多方面因素，必须多看多了解。 近日，小编得知13号线北苑附近有一个叫“悦溪”的项目即将万元内开盘的消息，虽然万元内开盘在京城已经不太罕见，但听说项目本来是要 12000以上开盘的类花园洋房，而且是别墅项目的后期，还处在5号线和13号线2条地铁的交汇处。小编按捺不住好奇的心情，在去天通苑没几天后 ，又坐上了通往北部的列车。 小编在北苑站放眼望去，没有发现周边是一篇荒地，也没有发现起重机等工地标志物， 于是打了一辆黑的士，一直往北开，进了润泽庄园的大门 ，在小编眼前的是一条长长的路，路的左侧的电线杆上有悦溪的蓝 色旗帜广告（后来才知道，原来路左侧就是悦溪的工地，有两个挖掘机正挖地 基），一直往前走吧 走了几分钟，终于到了悦溪的售楼处，售楼处广场上貌似要搞活动，很多工人在紧张的装修。而转头一看，悦溪售楼处边上已经是实景的园林在 树荫后若隐若现，远远的向里面眺望，颇有世外桃园的感觉。 进了售楼处，小编本想像往常一样伪装成即将要结婚买房的小青年，不料接待小编的销 售MM盯着小编打量了半天，小编也越发觉得销售面熟，仔 细一回想，原来是之前7月小编组织看房团去昌平时一个项目的销售！销售这时也找回记忆，小编第一次在踩盘中身份暴露， 正尴尬之时，销售 MM还是很大方的把小编带到项目区域沙盘，开始了讲解。 既然身份暴露，得到允许后小编也开始直接拍照，先拍一张项目的区域沙盘图。 悦溪项目离13号线北苑站非常近，大概1公里，离5号线和13号线的 交汇处——立水桥站也不远，大约2公里。整个大项目分为4块来开发，共由约 30栋楼组成，将于08年10月首先开盘的是最西南角，也就是上图中最里面三 栋楼——926、928、929号楼。其中，926是东西向的板塔结合楼， 928、929是板 楼。 问到项目的户型，销售MM给小编拿了一本蓝色户型手册，小编发现多数户型都是88平米的通透2居，房间的排列上也大同小异，C户型非常简练实 用，没有太多浪费空间，南北通透，也没有什么明显的缺点，问及项目的销售均价，销售MM介绍说，南北向的928、929号楼开盘均价是9600元/平 米，东西向的926 均价是8800元/平米。小编听到这个数字，感觉房价确实是在向理性回归，半年多前通州地 铁边塔楼都要12000元以上的均价， 如今北部双地铁交汇的楼盘只要8800就能买到了。 如果在悦溪购买一套88平米2居，总价应该在77—84万左右，如果购 买的是926号楼，销售给小编粗略算了一下房款。 首付3成：23.1万 贷款：53.9万 公积金贷款20年月供：3595元 公积金贷款30年月供：2936元 商业贷款30年月供：4043元 商业贷款30年月供：3434元 价格相对还是比较合理的，如果夫妻2人月收入相加在万元左右，供一套悦溪的房子应该没有太大的问题。在项目的配套上，销售MM给小编介绍说 项目南侧的一片荒地已被华茂集团买下，即将在这里开发一条商业街，而项目北侧，和清河隔河相望不远处就是龙德广场商业 圈，商业配套已经 成熟。而项目东侧则是项目自己规划中的商业和学校配套，东南侧有一所北京市对外贸易学校。 详细了解了户型和配套之后，小编迫不及待还想去看一下园林和样板间。 销售MM带着小编去看了一下工人刚刚摆好家具的样板间。样板间也是非常实用的户型，设计上虽然没有太多亮点，但也基本没什么缺陷，南北通 透，是非常适合居住的户型。 看完样板间，小编感觉悦溪整体还是比较适合居住和生活的，户型大小和设计都比较合适、和别墅区可以共享的园林令人惊喜、价位也不算高。 和销售MM道别后，在返回的路上，小编遇到2位来看房的中年夫妇，他们见小编拿着楼书，就把小编叫住问这房子到底怎么样。小编如实的和他们 说了看房的感受后，两位中年夫妇说是给孩子买房，还得多看看，因为他们也在想房子到底还会不会降的问题，近期他们也看了天通苑7600均价 的148平米现房，但户型太大，两边还要衡量衡量。小编回到公司，也特别整理出了一份悦溪周边的房价资料，看看和悦溪临近的项目现在是一个 什么价位。