海棠的优点，户型布局合理，电梯直接入户，入门有花园过厅，低密度是它的优点，好优点我不说太详细了，相信大家是有目共睹的。 我就说一些海棠的不足之处，地处东五环之外，属于开发商老提的那个五方桥片区，虽然临近东五环和京沈，可是目前生活配套均比较少，离海棠最近的大超市，往东虽然有欢乐谷的超市，以及地铁七号线的垡头站，直线距离起码也有五公里，小区尽管有公交车，但附近可以说黑车少，更别提出租车更少，出行不方便，生活配套少，可以说是海棠的软肋之一，有车一族可能会容忍，但对于养老的老年人说，也许这里不是最佳之地。 近几年，开发商老提五方新区，说京津塘第二高速，十八里店的物流港区，亦庄新经济开发区会有益于五方新区，但是我个人认为相关规划的辐射，距离五方较远也不可能在近几年内能有益于五方新区，特别是亦庄已经自成一体，用不着还去辐射距离较远的五方新区，海棠附近除了有以前几个旧的楼盘，如一期阳景园，南面的京城雅居，以前更远一点的万科青青和怡景城，这些小区人口加起来所形成的消费能力，是无法引起政府和众多商家的重视，所以可以说，在五年十年内甚至更长的时期内，海棠所在的区域，几乎没有什么可能会有更好的配套，包括商业，学校，路政等好配套。根本无法和望京，青年路，回龙观等区域相比，因为那边的人气实在太旺了，消费能力可怕，才会引起商家和政府的重视。 一期的柏阳景园，虽然是回迁户所在小区，但是房屋从外观上，可能是因为涂料，日常缺乏管理，已经显旧，质量方面虽未有证实，但是一期的开发商，似乎是小开发商，才将二期的土地转让给现在海棠的开发商，海棠公社目前项目也采取外墙涂料，但不知开发商会如何对外墙进行定期保养和涂刷，确保外立面美观整洁。现在国外确实流行涂料建筑，但是国外几乎定期更新及涂刷，几乎每年不超过三年，就会重新刷新外立面的涂料，但是在北京，很多小区用涂料，对外宣传说是高级涂料，但是几乎很容易就变旧变脏，新交的楼盘，入住不过几年，外立面就又脏又乱，显旧，可以说是开发商不舍得出钱，疏于管理，甚至是根本没有人去管理，才会让外立面如此乱脏。不知海棠的开发商的管理水平如何了，如果外立面是涂料，恐怕还真要好好管理才行，否则，海棠没有入住几年，就会成为一个比贫民小区还要更显旧和脏的，当然了，如果用外墙贴砖可能会好一点，方便保养也便于清理，就看海棠开发商如何取舍了。我个人之见，在北京，贴砖会比涂料好，要知道北京的天气，沙尘一来，外面会有灰的，定期不清理，涂料顶不了多长的时间，就会发暗发旧甚至有裂痕。 很多人提到海棠北面的高压线问题，确实根据国家的标准，他是在安全距离的，离小区最近的楼，可能也有四十米吧，确实符合国家的标准，按国家标准来说，是不会危及到小区里的人身安全，但是人类总是处于发现和探索的过程中，谁也无法清楚更无法确定，高压线虽然距离远但是辐射对人体有多少危害？所以建议买房的人，如果确实在意高压线，请不要买， 以免今后会有心理负担，如果不介意那么就好，毕竞国家的标准是符合的，对人体没有危害，如果有危害，政府和供电，包括环保部门也不会批这个土地作为住宅楼的。高压线这点，就看大家如何看待了，就像风水一样，有些人信，有些人不信，你信不信？ 再说开发商的实力，听说曾经开发过中国红街和金泰城，但是建委网站所查到这两个项目的开发商名称，和海棠的开发商不一样，也许他们是关联企业吧，或者没有任何关系，老百姓就无法得知了，现在房市低迷，开发商想赚钱，资金周期要确保，如果买房万一遇到一个没有良心的开发商，卷了钱就跑，那么老百姓就会被坑苦，所以大家一定要睁大眼睛好好看看。希望开发商信守承诺，这样买房的老百姓才会有盼头。 再谈谈价格，听说定位在7800,目前行情不好，很多四环，五环周边包括三环，生活配套的好的小区，现在都降价销售了，不说远的，举个例子，东五环听说要新开CROSS，东四环的金都心语，南三环的东亚，北五环的龙德紫金，西四的远洋沁山水，东三环的首城国际，价格都几乎创了新低，9000元左右，精装修，说到配套和交通，这些项目比海棠好得多了，当然了，刚才说的项目也有缺点，如50年产权，商业用水用电，但我想说明的是，现在行情不好，众多开发商，以低价入市，薄利多销，回笼资金，更低价格的楼盘也开始出现，如果海棠开发商重视这个事实，要结合目前的行情，和本小区的实际情况，要及时作出调整，到底多少价位合适，也许只有事实才能证实，我个人认为，这个小区，目前价格应该在6000-7000是比较合适的。我相信来这里买房的人都是自住的，如果是投资，估计呵呵，找错地方了。 再说说分户供暖，其实国外分户供暖是很流行的，节能环保，但是我要强调的是，国外的壁挂炉质量非常好，不像我们中国国产的，老是啪啪的乱响，不是熄火，就是温度不够，这一点，不知海棠的开发商，是如何选购壁挂炉的，还有地板供暖，如果管道质量不好，要把地板给打开，重新做管道，是非常费事，维修和费用不是想像中这么简单，我个人是喜欢分户供暖，也符合国家所提倡的节能环何，白天上班，出去旅游，春节回家，都可以关上，其实很多人反映分户供暖的费用比集中供暖多，温度不够热，其实最关键是所选的壁挂炉质量，如果质量好，确实这些小问题都可以解决。 我是很重视也很欣赏海棠的，一直在关注这个项目，还有其他一些看法，我会在今后的贴子发出，希望这个项目能给我们买房人有一个好的归宿，欢迎大家砸砖。