我是一个纯粹的买房人，已经去时代龙和详细地考察过了，下面向各位还没去过的同学介绍一下情况，并且发表我个人的意见。 该楼盘位于京开高速边，购物比较方便，公交线路依傍大兴长途站还算不错，私家车交通状况一般（出门比较拥挤）。有七十几平的一居（一梯三户），最小的两居是一百零一平，三居都是一百三十平以上的。楼间距不算理想，很多规划尚未确定，层高两米九，采用天然气分户供暖，每户提供非可视对讲。外墙首两层贴砖，其上是涂料。内墙四白落地，卫生间纯毛坯。环境绿化方面的表现不好，沙盘上只有寥寥几颗树。居住密度较高，多为十五至十七层的高层，板塔结合。 经过我的实地考察，结论很清楚——此楼盘性价比太低。理由是： 一、分户天然气采暖属中低档楼盘配置。北京市采用分户供暖的楼盘常见于经济适用房。对于政府而言，集中供暖当然不如分户供暖省钱，可是对于个人而言，分户采暖意味着精打细算才能争取与集中供暖费用相当、或略有节省。因此，集中供暖的方式政府一般批准得很谨慎，在大兴来说，像清城、丽园那样规模的大楼盘才容易拿到。 二、环境绿化搞得不好，小区周边属于闹市，嘈杂、灰多、拥挤、喧哗是这个位置的特点。 三、物业费用过高。售楼小姐说物业费不超过两块每平米每月，这让人大失所望。现在政府已经举行听证会，要求降低北京市物业费用水准，想不到时代龙和在物业费上也敢逆流而上。 四、售楼处的样板间的确做得很漂亮，但那是经过专业设计师采用上等装修风格后的效果，属于开发商投资的成本。以此吸引消费者并借此提高房价，最终还不是让买房人来买单？ 五、开发商与经销商制定策略，实行极少部分开盘，造成供应紧张、供不应求的假象，并给买房人一种感觉：今天你不买，明天就可能买不到好的了！这种策略的确很恶劣，既然要分期开盘，为什么还得同时入住。我当时的想法是什么？反正2007年才入住呢，我急什么？ 六、一套不足百平的高层楼房就超过五十万，三居大多在八九十万的价格区间。从时代龙和出来，我正好看见福提岛在物美大卖场对面打的广告，转而一想，去年的这个时候，去翡翠城买栋小别墅才多少钱？尽管今非昔比，也不值得我花个百八十万在这个地方买个小房子啊！ 另外，我去的时候开盘并不久，售楼处门口的开盘用的大花蓝还倒在了地上，让人觉得好像这个楼盘很凋敝。走进售楼大厅，人也不多，有少数人煞有介事的在那里选房子，仔细观察一下，发现没有几个真正要买的。 我上面的话不是专门针对小杨的，然而也对小杨愚弄各位同学感到不满。既然开盘第一天场面火爆、既然一下子卖出去五十多套，你还有必要上来说话吗？应该是忙得不可开交了吧？何况现在开盘总共才那么几套？！ 我不会跟你们开发商或是经销商讲废话，我上面的文字是写给所有买房人的。不管大家信不信，他们自己有眼睛，也都会考虑买房子的大事，自然会得出公正的结论。4600也好、4320也好，你们的价格就是高，就是欺负大兴的买房人没有别的选择。无论如何，我是横下一条心持币待购，哪怕你们吹嘘得有多么真实，哪怕你们虚构得有多么紧张，我可不想刚买回来的房子第二天就贬值！