第一笔帐：时间帐 《国土证》上的日期是从06年12月底开始，也就是说07年交房时（9月交房）国贸DNA的房子也就刚9个月，这在其它地产投资项目上是基本不可能的。因为9个月后您就可以开始收回投资了，一般我们买的房子到能交房时起码有2-3年的土地使用时间没有了，因为开发商从拿到《土地证》到可以发售的时间就要一年（这还是快的），从发售到可以交房还要一年（这也是快的），这两年的时间（产权）是我们自己买单（房款里规定的70年产权），却永远不能实现收益的两年。按目前国贸DNA的位置的酒店服务式公寓的租金（参考周边项目，见下图），起码交房时能租到3300元/月，那么这两年的租金收益就高达79200元，达到整个房款的20%，也就是说如果以同样的价格、花同样的首付、在同样的地段买一座同样的物业，咱们起码要比其它项目多出20%的收益。这笔帐恐怕无论是投资客户还是自住客户都要计较的（这还不算自住客户在这期间支付的租金和贷款利息）。 附表一 项目 中大恒基 我爱我家 链家地产 租金 租金 租金 华贸中心 10000 5000 4500 　 7000 5000 　 　 4200 现代城 5000 4500 5000 5500 5800 5000 5800 　 6000 远洋天地 3000 3000 3300 　 3500 2500 　 3000 3800 蓝堡 4800 4500 6500 　 5000 4500 　 6000 5000 阳光100 5500 4000 4200 　 3800 4000 　 3800 4500 第二笔帐：升值帐 2006年11月15日通过招标，来自深圳的金地集团战胜其它12家竞争对手，以7.56亿元拿到位于朝阳区四惠桥东北侧、地铁四惠车辆段西侧的地块，该地块楼面价就已经达到7398元/㎡。如果加上建安成本（含地下）、配套、市政等费用，其单平成本就要到12000元/㎡，这还不含其管理、财务等费用和相关营销、报批手序的费用，以及目前炒得最热的增值税（30%税费起征），估计两年后的开盘售价会在15800-16200元/㎡（以金地集团的品牌效益和运作思路----只作当地第一流的产品、价格），而该项目的位置和周边配套水平与本案相比都有着明显的差异，毕竟东四环外和东四环内在房价上是有明显的价格区间的，相信关注东边项目的朋友都深有体会，因为毕竟北京这几年来的房价以每平10%的速度递增，06年更是涨了2200元/㎡，如果中国经济总体看好走强。相信大家对房子的需求依然强劲，国贸DNA在产品保值和升值方面相信还会有较大的空间。 第三笔帐：投资门槛 投资不动产，相信大家都了解，如果投资收益率相同，肯定投资门槛是越低越好。因为占用的资金量少了，这样投资面会相对广，可以投的项目就多了；投资点相对多，投资风险也就降低了。 目前投资地产无论是升值还是保值，在北京相对稳定的区域，首选CBD区域（看看通州这样打着泛CBD旗帜的区域近几年房地产行情就都了解了）。而目前在CBD核心区，地铁沿线等各方面配套比较成熟物业的投资门槛起码要20-30万之间，如华贸中心、现代城、远洋天地、东恒时代等，而对于首次投资或资金紧张的自住客户而言，这绝对是可望不可及的。而目前国贸DNA的投资门槛却只要8-12万即可，相比之下，这样的机会要不要算个帐呢，相信大家都心里有数，毕竟能在CBD投资占位的机会不多了。 第四笔帐：北京的明天 目前北京半年以上常住人口每年递增40万左右（见06年统计后公布的人口数据）。北京是中央政府所在地，由于其行政、金融等资源高度集中，所以导致其经济运行平稳，并无大起大落，相应的对于个人的就业机会、发展空间等方面的诱惑力也就较其它城市要大，这一点看看每年的应届毕业生的应聘和留京情况就能了解。而近年政府的加速城市化进程，提高农业人口素质的号召，更刺激了外来人口进京就业、生根、繁衍的需求。要知道我国城市人口所占人口比率较低，增加一个城市人口的百分点就是几十万甚至几百万人的命运得到改变，而北京更是大家改变命运的首选之地吧。 北京历来的多元文化传统和海纳百川的人文宽容精神，比起其它城市会更有吸引力，也更有发展。所以，如果你相信中国的经济发展会越来越强，那么北京就是最强之一。换句话说，如果你对未来中国的发展有信心的话，相信你就会对北京有信心。北京的明天是值得期待的，北京的不动产市场更是会给大家带来惊喜的！