对不起，实在抱歉。如果各位在百忙之中抽空到国贸DNA的售楼处去过后，对项目或现场销售答复不满意，导致各位失望而回，作为本案的负责人和业主，我很抱歉，并在这里诚心的对您说句：对不起了！并在这里把大家最近关心的主要问题，跟大家逐一说明： 一、办公楼改造 本案从来没有刻意要像大家隐瞒是办公楼改造的项目，因为说实在的作为九十年代北京住总房地产公司开发的办公楼，现在来看无论从项目的施工质量还是工艺水平都比现在所谓的某些高质量现房项目强很多；首先本案外墙厚度37，内墙24（1、2层内墙也是37）的厚度，请问近年来哪个新项目在居住的保温节能、隔音降噪、环保无污染等方面能和当年完全由100号红机砖建造的项目相比？就拿我们装修样板间为例，开一扇入户门居然用了3天时间，打坏了2个风镐，干活工人的手都被震裂几次！说真的，我们真挺对当年建造本楼的建设者们钦佩！！这样的质量在现在是不可想象的。现浇混凝土建筑做得到吗？再说实际现在资讯这样发达，完全可以找到专业人士咨询一下红机砖楼和现浇楼哪个更保温、隔音、环保、居住舒适度更高。而且本案层高3米，请问目前住宅有这样的高度吗？说真的这楼的质量保证是我为什么要留一半自用的主要原因。所以在这里要向各位说明一下，如果是因为现楼质量问题导致某些客户认为我们在有意隐瞒从前是办公楼改造的项目实在是误会了。这应该是本案的优势之一，是我们希望让大家了解的。 二、物业管理及物业收费的问题 就本项目物业管理收费我可以申明己见，物业管理收费我公司不会盈利。物业管理服务包括以下内容：物业管理服务、保安、保洁、绿化费、化粪池清掏、小修费、电梯检测维修等等。其实，就本项目保安、保洁和日常小修工人的人工费算个账，大家也可以算算，大家就明白本项目物业管理收费标准到底高还是不高。 假设物业管理人员、接待、财务人员一概不计，就只算保安保洁及维修人员的人工费，并且节假日、病、事假一概不休，按照劳动法规定工作时间不超过8小时每天每人，一天需要3班倒，岗位设置如下：外保（周界寻护）3人，内保（楼内安防）3人，保洁5人、维修2人（水电专业）按照目前社会薪金水平（不含社会保险部分）保安每人1500元/月、保洁1200元/月、维修工人2000元/月，每月人工费开支最保守也会到19000元，而按照本物业服务面积2600平米计算, 5元/月/平米的标准收取物业费，每月也就收取13000元，其中的不足部分由酒店管理公司通过酒店经营弥补，届时物业针对本项目的物业收费和每一笔支出都会对全体业主公示； 酒店管理和本项目的物业管理公司为一家公司，主要目的也是为业主提供酒店式物业服务体验，相关公司的选聘目前正在进行中。 市政供暖是24元/平米/年, 热力公司收取。 三、银行贷款、产权过户以及客户担心的资金安全问题 就本项目有关按揭成数和贷款利率可以确定的是： 八成二十年，贷款利率5.814%（视客户资信会有些微调） 客户贷款银行可以选择：深圳发展银行、华夏银行、光大银行、中信银行。 外币贷款银行可以选择东亚银行。 本项目产权及过户问题，本项目产权清晰，产权过户完全没有问题，另外本着为客户提供最完善的服务，产权过户等手续将由我方委托专门的律师所办理。 我们这个项目有些客户担心自己的资金安全，我完全可以理解，其实我项目的特点就是现房且已具备商品房产权，一次性付款的客户我们会在第一时间（三个工作日内备齐材料）去北京市朝阳区房地局替客户办理产权过户手续，这样的客户付钱买到是一个产权在客户名下的房屋。不像一些期房，收房款的时候形象还不完全具备，更何况产权办理需要1-2年的时间；按揭客户支付首付款以后去银行申请贷款，银行批准贷款后我们同样在第一时间办理过户等手续，银行放贷也必须产权过户并完成抵押登记才能放款。有些客户担心我们卷款而走，其实稍有心的人留意一下：我们在本项目的投入包括项目转让费、土地出让金等费用已支付完毕，设计和工程改造装修也正在按计划实施，到目前为止已投入到本项目的资金已逾4500万元。卷款而走是得不偿失，也是要亏血本的,所以客户这种担心完全没有必要，也完全不存在这种可能！更何况我公司在北京的另一个项目颐清家园也在正常地开展，最主要的是我们还保留了本案的一半作为酒店自用，这要比卷款跑的利润高多了。 四、精装修标准 室内装修标准 入户门：日上三防门或同等品牌三防门 卫生间：诺贝尔磁、地砖或同等品牌砖；顶面铝扣板吊顶； 上海创佳虹吸静音马桶、高瓷柱盆及全铜制陶瓷芯混水龙头或同等品牌洁具； 奥格莱斯花洒、喷淋、全铜制陶瓷芯混水龙头或同等品牌浴具； 地面：磁制地砖上加铺装橡胶垫配敦煌地毯或同等品牌地毯； 墙面：柔然、玉兰或同等品牌壁纸。 顶面：立邦或多乐士环保乳胶漆或同等品牌； 公共空间装修标准 地面：磁质地砖上加铺装橡胶垫配敦煌地毯或同等品牌地毯；局部石材或仿古地砖装饰； 墙面：立邦或多乐士环保乳胶漆或同等品牌，下做木质墙裙；局部石材或艺术壁纸装饰； 顶面：纸面石膏板艺术吊顶； 电梯：通力、优力维特或同等品牌永磁无齿低噪音电梯。 五、关于日照和面积大小的问题 网上有客户反映本案是终日不见阳光的，放开本案完全符合国家关于住宅建设的日照时间规定不说。我个人建议这位客户朋友来现场看一下。这个问题与其他小户型项目相比，我相信本案还是有一定的说服力的。 “面积太小，不能生火做饭”也是目前客户反映较多的问题，而且有些朋友也提到了荣丰2008.好在当年我也买了那的房子，并且投资了一些其他项目的小户型，如新坐标、北京五月和上海的青年汇等，荣丰、新坐标的某些户型比本案还要小，同样也是只能用电磁炉作一些简单料理。但也请广大关注投资和升值的朋友查一下，这些项目当年成交价格和目前的成交价格。以及出租率和租金情况。我相信大家会有一个明确的分析。其实我是可以接天然气入户的。但最主要的考虑是今后的安全使用和对其他住户的影响。因为当初本案定位就是服务型酒店式公寓，作为本案酒店的一个服务体系内而存在。本案物业服务的重点会在送餐、洗衣、维修和保洁等方面对本案客户进行更有针对性的服务。 而且本案所针对的 客户主要是两类：一类是投资型客户，这类客户也分首次和多次两类，其实本案更适合首次投资客户，第一总价低，门槛低，在四环内、CBD中心区、地铁附近周边配套成熟的情况下，您还能找到投资十万元以内的住宅产品吗？我建议说过到地铁要三十分钟左右的客户（否则就是刘翔）再走一遍，如果十五分钟以内到不了。可能就是咱们对步行的标准差异太大了。三十分钟坐轮椅也该到了，这时候拿刘翔说事就有些不厚道了。 还有一类就是自住类客户了。这类客户就是主场在CBD的年轻人，和世界其一线城市CBD中的年轻人一样，对于在家煎炒烹炸的时间和要求都不会太多和太高；他们反而会对卫浴空间和贮藏空间更为用心，毕竟放松身心、储存鞋子在CBD消遣、社交可能才是根本要解决的问题。我们的设计师王凤波更是从一个女性视角对我们的产品进行了精彩的演绎，看过的人只有两种极端的反映，特别喜欢和特别晕，有机会大家可以来看看，真有意思。再说我也没想做大家都喜欢的“硬通货”！ 实在抱歉了，对于希望能够在本案享受厨房乐趣的朋友们，真是对不起了，希望下次我能作一个满足你们的产品，实际上我也很享受下厨的过程，并专门研究了一段时间。 今天把能想到的都和大家说了，如果有什么没能说到位的，大家就问好了。我是自己的公司，自己的产品，没有什么好隐瞒的，感谢大家关注我们，只要不是恶意的大家没什么不能讲的。最后祝大家都能买到自己满意的好房子。谢谢！