注意到“未来城”是由于其位于南四环边的售楼处，回家在网上查询“未来城”，仅在“好家网”上查到了该项目，而其开发商的理念及做法让我大为震惊，其承诺要让客户实实在在看到房子再付钱，即不做预售，要等一期工程全部封顶之后才开盘，目前只做内部认购，选中房后付2000元诚意金（开盘签约前随时可退）保留房号并约定价格。这种做法在我看的十个项目中仅此一家，而且我也没听说在北京还有那个项目是这么做的。往好处想：开发商极具资金实力，对该项目有十足的信心；往坏里想：开发手续不齐全，不敢冒险预售。 “未来城”总建筑面积100万平米，应算是大项目了。我总觉得一两栋楼的小盘子不要买，搞不好就让开发商或物业公司给涮了，反正业主就这么点儿人，能成什么大气候。大盘面就不同了，林子大了什么鸟没有，没准儿在众多业主中就有几位有背景的，有什么事轮不到咱出面，他就给平了。 　“未来城”一期16万平米，9栋楼全部为板式多层小高层（6层、11层、12层），均设上海三菱电梯（一梯两户或三户），抢电梯的机率应该不大，为防电梯故障，我选了三楼。小区自设燃气锅炉集中供暖，与众不同的是用户可随意调节温度，并分户计量取暖费用。但据称北京市目前还没有此种分户计量取暖费的标准，故暂定为每平米每年30元的标准。也不知日后核定出相关标准后，该方式是否合算？不过目前的标准倒还能接受。我对分户独立供暖比较抵触，有好几个朋友都反映费用太高。而小区集中供暖则应考虑采暖方式，若使用燃煤锅炉（如优秀赏、旭日嘉园），不可避免的会有较大污染，按现在的发展趋势，尤其是临近2008年奥运会，很可能要对锅炉进行改造，羊毛出在羊身上，到时改造费用还是要从业主手里找。不过燃煤锅炉费用的确低，取暖费都在20元左右。 　 “未来城”承诺24小时供应热水（价格未定），纯净水入户（价格未定），双路供电，六重保安（门禁系统、可视楼宇对讲、电子幕帘等）。今年7月28日，与9栋楼同时竣工的还有8400平米的会所（含泳池）。按开发商的描绘及楼书的介绍，“未来城”应该档次不低。在我看的其他项目中，再有新鲜内容的不多了。如富锦嘉园和丰卉家园送地下储藏室，优秀赏有温泉入户。 　“未来城”中的户型大多是南北通透的，我选的虽不是南北通透，却三面采光（东南西），明厨明卫，建筑面积94.55，使用面积81，如此算来使用率竟高达85.67%，我估计他们报的使用面积为套内建筑面积，而非实际的套内使用面积，等工程临近竣工时再去实地测一测，不过即使套内使用面积只有78，使用率也有82.5%，这在十个项目中绝对最高。这就意味着花同样的钱可以买到更多的实惠，实在是很诱人！ 　“未来城”千好万好也总有不如人意的地方，最要害的是人气太弱。其西北方向一路之隔的怡海花园已成规模，而紧临“未来城”几乎没有任何设施，小学、幼儿园要等二期才建，购物买菜也成问题。所以私家车是必备的，至少刚入住时是这样。由于“未来城”位于南四环几尽最西端，远离CBD和市中心，日后若想出租可能会有困难。 　 另外在我看的十个项目中，优秀赏是由于其楼宇设计的交错结构使我放弃了她，与邻居的窗户相距太近，彼此都能看得清清楚楚，私密性差；富锦嘉园要求首付30%，没有任何商量，感觉开发商缺少诚意，好象先多拿一点儿是一点儿似的；旭日嘉园已近尾盘，合适我的户型只剩24层（顶层），且为西北朝向；军民园两居最小也要124平米，且为跃层，对我而言实在是力不从心；丰卉家园的客厅采光不好，无明厨明卫的户型，户内有部分管线外露；汇丰家园（经济适用房）已基本售完，周边环境欠佳。