1、价格：均价已到3700~4000，在这种地理位置也不算低，比经济适用房高，但如回龙观、天通苑等经济适用房基本上已经无房，排队已到几千上万号，两年内不太可能有合适的房子，而且两年后可能房价也要上涨。在亚运村和亚北交界处房价就要高得多，其中较便宜的如方圆逸居、锦绣馨圆等均价在5200~5500左右，100m2得高出150000（A car?）。故北苑花园对工薪阶级在价格方面是较好的选择,85分； 2、位置：离亚运村6~7Km，驱车10~20分钟，在城市轻轨和地铁5号线交接处，未来（2006年两条铁路修好后）前景还可以，目前一般,75分； 3、户型：楼盘多，选择余地较大，小户型和大户型都有，结构也还过得去， 但某些户型公摊比例太大，据本人计算有些户型实用率只有66%多一点，而且阳台还算的是全面积（假设他是封闭阳台），70分； 4、交通：目前小区内只有809一条公交线（经亚运村、北沙滩、清华到巴沟村），空调车价格较高（2元起全程6元），出小区（步行10~20分钟）后有358等，地铁和轻轨通（申奥成功可能2003年，否则2006年）后交通方便，但交通费用不会低。有车族问题不大，但到亚运村一段路在修，目前堵塞较严重，50分（以后70分？）； 5、配套设施：目前只有幼儿园和一个很小的超市，目前购物非常不方便。以后有小学、中学、邮局、商场等，作为一个超大社区，以后开发商不可能不考虑这些问题，但有一点，不知学校收费如何，据说天通苑小学收费达到12000~17000/学年（包括吃、住、军训等费用，不吃住也要7000元），在经济适用小区这样收费简直是不可思议。自来水、天然气、暖气、电话已通，地上车位150元/月，电梯差，本人去看房时被卡在10楼5分钟，65分； 6、物业管理：较差，收费一般1.5~1.8元/月/m2，楼多管理人员少，而且素质一般，有国营大企业作风，爱理不理的，有一些不合理、不透明的收费，不太规范，据说没有保安，60分； 7、周围环境：中心花园太小，绿化目前不行，不知以后如何，周围很多楼、两条铁路正在修建，象在一个大工地中（不过目前也是没有办法的事情，以后回好的），？？分； 8、其他：房子交付是毛坯，露出的大管道很多，很难看，可能装修后会好。房屋外观较差，整个小区结构差； 9、总体：说了那么多，总体还可以，北京这地方房价太高，而且服务都没什么太好的，北苑花园也算不错，也不指望天上掉馅饼砸头上，对收入中下的工薪而言是个不错的选择。