西海国际中心 1. 位置不错，周边成熟。 2. 开发商资质不行，业内也没有名气，精装质量难保证。 3. 戴德梁行(DTZ)是物业顾问，并不是物业管理团队，但收费确是DTZ做物管的标准。此外，作为酒店式公寓，其实最重要的是后期公寓租赁及经营管理，DTZ如果也给这个公司做这方面策划，那楼盘质量将会比较不错，就怕打着DTZ的口号，其实就请那么一两个人做一下前期顾问，然后走人了。那不仅5块钱的物业费不值，楼盘不保值不升值才是问题。 4. 价格25000均价，看情况，若装修标准高，名牌高档洁具、厨具、壁纸、地板地砖、名牌电器及家具，而且真的是均价25000-（意味着楼层低朝向不好、户型不好卖的一定在20000以下），不能说便宜，但估计会比学院派要稍“俏”一点。 5. 这种楼盘，自住一定是不合适的。 1）4.5的容积率感觉压抑没有生活空间。 2）生活成本高，物业费高，热水空调费用高，煤气不入户，只能用电磁炉。 3）酒店式公寓的土地使用权是50年，相比住宅地要少20年。所以，投资可能是唯一的选择。那大家恐怕就要考虑楼盘的品质和potential租户群体。楼盘的品质，我认为一方面取决于楼盘本身的设计、装修标准，底商定位及规划、商业楼定位和规划；另一方面取决于物业管理水平。