前几天抽空去了趟售楼处，和销售详细的咨询了一下，感觉这个楼盘最有吸引力的恐怕只有价格了，5600-5800左右的价格还是比较有吸引力的，但是楼盘本身并非网上论坛里某些人说的那么好。详细了解了一下之后觉得有点犹豫，说出来和对沸城感兴趣的朋友一起讨论，给刚开始关注沸城的朋友一点参考。 1.价格合适，但交房时间太长。要08年中下旬才能交房，时间太长了，风险也相对增加，稍稍有些担忧。本来听说是11月10号开盘8-4，但是现在要延期到月底，据说是预售许可证办的不顺利，又要等几天了，不知道价格会不会再有变动，如果超过6k就不值了。 2.8-4有几个户型还是不错的，我比较喜欢，最讨厌卫生间对着厨房的户型，难道设计师不知道这是住宅设计的一个大忌？朝南的户型视野会比较开阔，俯视五环，过去一点就是这辈子恐怕也难有水的永定河，没有水也有绿色植物，倒是无所谓，视野开阔也是我喜欢的一点。朝北的和朝东向的几乎没什么风景了，除非你喜欢看火车把它当风景，这些会在后面细说。 3.看了下周边的环境，等晓月新城和沸城都入住之后生活应该不成问题，现在来说实在太差了，想找个干净点的饭店吃饭都难，仅看到一个规模中等的超市，未见任何娱乐设施，不知道交房时是否能有所改善，不过周边是大型生活社区，我感觉2年后这些问题应该不大 4.物业费马马虎虎吧，就这个只有6栋楼的楼盘来讲属于中等价位，但是车位偏贵，地下400，地上150.要知道就现在看来周围还是不乏停车的地方的，而在这里住没有车又太不方便，希望车位可以再便宜或者干脆有可以购买的车位就更好了 5.交通。我感觉，沸城真是成也交通败也交通，最大的优势是在五环内，不需要过收费站，上五环相当容易——能不容易么，离五环才2、30米。其实有车的朋友住沸城真的挺方便，不过没车的朋友就会相当的痛苦了，进城的公交车都走小路，上下班恐怕要奇堵，公交沿途脏乱差，要是走京石高速就完美了，不过堵是跑不掉了。综合来看，沸城对有私车的来说交通方便，对没车的人就是意志和时间的考验了，别指望传说中的城铁5号线，大家找找规划图就会发现附近根本没有站点。同时因为这个五环路带来了最大的问题——噪音 6.五环噪音。这恐怕是沸城的死穴，楼盘离五环2、30十米距离，大型车辆不允许进四环，过路的绕路的大型车辆都得从五环走，柴油车的轰鸣和高速行驶带来的噪音恐怕会不小，尤以晚上为甚。如果不是存在对五环路噪音的担忧我会毫不犹豫买8-4，年轻人可能还可以适应，老年人恐怕会受不了噪音。没有条件实际感受一下，所以很担忧，希望有经验的朋友可以给提示一下~ 7.铁路。看google earth的俯瞰图时发现楼盘东北侧密密麻麻的铁路线，拉近一看，乖乖，这离丰台火车站这么近。有几条铁道离楼盘很近，实地目测大概有200米左右，8-4最东侧的户型离铁道恐怕不会超出这个距离，因此又多了个噪音源——火车。稍后上图~ 综合以上，买沸城的愿望不是那么强烈了，还需要咨询住五环边的朋友有关噪音的问题，即便以后自己不住在这里了噪音问题会直接影响再出售的价格，不得不慎重。不过这个楼盘还是让我动心，听说今天开始要卖优先选房卡了~