到映天朗的工地旁看了两次，一次是白天，另一次是晚上加班完了后九点多到工地旁感觉氛围如何。以下是一孔之见供参考： 1、楼已封顶，从交房的角度看，风险不大。 2、总共三栋楼，才100户左右，是一个很小的社区，不知道将来物业如何管理（是不是没有物业啊）？物业费也没有提示是多少？而且整个小区是不是封闭的小区还不知道，似乎不象封闭的小区，这样的话，估计居住质量不会太高。还有如果有对物业公司熟悉的给介绍一下，物业公司愿意为这种100多户的小区服务吗？是不是价格很高？？？？？ 3、周边200米内的环境感觉很差，晚上去的时候觉得周围都是黑黢黢的，路灯很暗，灯光被树遮住了，估计一个人走路得拎根棍子才敢走，要是女士估计得配保镖了，呵呵...... 4、个人感觉价格8000多不值。因为周围的房价已经涨起来了，所以开发商定价8000以上是肯定的。但是从这个地段和项目整体看的话，估计开发商的成本也就是4000元最多（猜测：地价1500－2000每平米，因为不是拍的地，估计是协议转让吧？建筑成本应该是1200－1500元每平米吧，加上其它开销），所以开发商投入不会超过5000万就能取得100－150％以上的投资收益。 5、周边交通一般，都是2个车道(方庄路虽然宽，但是还是得钻一段窄的路)，不知道早晨上班和下班情况如何........ 6、户型图还没有看到，不知房子内部细节如何？ 7、供暖是分户独立供暖，关键是这个三环以外的地方的天然气供应是不是能保证冬季不会断？如果在冬天断一天气的话.........因为是100户的小社区，如果临时停止供应天然气的话也不会有人重视，要是几千户的大社区，无论水电气，不管那方面出了问题，都有人会重视。看来还是集中供暖好。小区旁边好像是市政府的住宅楼，但和本小区没有任何关系.... 是不是买这里的房子，等开发商公布更多的资料再决定吧，而且不知道小户型多不多，价钱能不能便宜点（7000左右）？？？？