随着亿城天筑开盘日期临近，披露出来的信息越来越充分，这对网友们了解这个项目，衡量其价值，考虑是否购买提供了一定的决策依据。以下是我对亿城天筑的一些个人看法，希望能对大家选房提供帮助。 衡量一个产品是否值得购买，主要从四个方面考虑：区域现状及3年内发展前景；社区宜居程度；产品本身的增值保值性评价以及开发团队的背景。 1、区域现状及发展性，我们考虑一个项目是不是值得购买，不仅要看区域目前的状况，更要预估3－5年后的发展状态。从目前看，天筑除了交通比较便利外（距4环800米左右吧，到四环后东西方向都好走），周边生活环境很一般，可以预计的是，随着总部基地的成熟和国美商业项目的建设以及丰台政府对城中村的改造，该区域能够倚仗其交通便利性获得发展，发展快慢得看政府投入力度和效率了，有兴趣得网友可以看看花乡板块的市政规划。如果10分满分的话，我给天筑的区域配套打6分。 2、社区宜居度,房子买过来最终是要住的，每个家庭购房的看重的角度都是不一样的，在同样单价的不同项目上，有人看重出入的便利性；有人可能看重社区生活的便利性；也有人看重小区周边医疗、教育的配套程度；当然还有人关注社区本身居住的舒适性。从这一点看，亿城天筑好像更多的是在产品本身下功夫（我想这也是相对容易控制的）。因此我们可以发现，开发商一直以来强调的是花园洋房产品本身和小区低容积率（单位土地上的建筑密度）和高绿化率。从已经披露的户型设计和园林规划看，开发商在这方面是很下功夫的，户型最大的特点是得房率高、赠送面积大和舒适性强，并且考虑到了客户个性化的需求，这从多达50种户型变化可见一斑。洋房本身就是一种个性化比较强的产品类型，这种开放型的生活形态在国内还不多见。 从小区规划看，人性化也有体现，这包括人车分流、半围合组团设计（符合中国人既注重隐私亦渴望交流的生活愿景）以及中央景观设计等，如果能够基本实现的话，倒是符合销售员说的“园中有院，院中有园”的说法。不过EDSA（园林设计单位）的设计水平应该得到肯定的。天筑产品得分8分（小区入住后产品实现力强的话可以再加1分，否则扣1分）。 3、增值保值性评估，衡量一个项目有无投资性关键看两个方面：区域成长性和产品稀缺性，区域成长性前边有所说明，这里主要分析四环边花园洋房是否如开发商所称必然稀缺。左右花园洋房产品是否稀缺只有两个因素：市场认可度和政策。从洋房产品在北京到全国四处涌现可以得出，市场（消费者）对洋房产品本身和其宣扬的生活理念还是认同的。既然从产品成长性看天筑具有增值保值潜力，那么四环沿线将来是否这类产品就是稀缺的呢？遗憾的是，从政府土地规划政策和极有可能把花园洋房划归别墅产品加以限制这些导向政策看，四环沿线低密洋房真有可能成为稀缺性产品（这对购买前和购买后的业主感受是不一样的）。投资价值评分7。 4、开发团队评价，产品价值最后一个考评因素就是开发团队了，不仅包括开发商还包括建筑设计单位、园林设计单位和施工单位。从披露的信息看，亿城天筑的开发团队还是值得信赖的。开发团队评分7分。 除了上边的关于项目本身的一些考评外，价格因素不可忽略，8000元/平米的均价注定了该项目不是为大众消费者准备的，是否值得购买还需要各自权衡，希望以上文字能为诸位网友客观评估项目带来一定的帮助。我也将继续关注此项目，为网友发布有价值的信息。