规划基本敲定年内有望开工 　　在地铁四号线紧张建设的同时，其南延长线（也称地铁大兴线）也将有望在年内动工，建成后的整条线路将成为贯穿京城南北的又一条大通道。记者昨天从大兴区规划局获悉，四号线南延长线正在加紧运作，今年年底前有望开工。专家分析，四号线南延长线的建设将大大带动北京南部区域楼市的发展，大兴区将首先获益。 　　地铁大兴线将有望年内动工 　　昨天上午，大兴区规划局办公室的一位工作人员告诉记者，大兴线总体规划基本确定，但具体内容尚在制定中。当天大兴区规划局市政科所有工作人员正在参加有关大兴线的规划会议，无暇接受记者采访。这位工作人员向记者透露，按照北京的总体规划，今年的地铁建设是“保四争六”，大兴线就在“争取”的范围内，因此，大兴区正在做年内开工的努力。 　　去年10月，记者曾就同样问题采访了大兴区规划局，工作人员称四号线地铁南延长线还只在讨论中，相关部门正在加紧和香港地铁公司洽商，将引进港资介入南延长线建设。记者了解到，此前，地铁四号线就采取了引入港资并在全国首签特许经营协议的运作模式。当时工作人员告诉记者，如果运作顺利的话，开工时间最早也要到2009年。然而。时隔数月后，大兴线规划蓝图提前“变现”。 　　大兴楼市主打“地铁牌” 　　尽管此前北京市公布的近期轨道交通建设规划中均未见大兴线踪迹，但这条新线的运作近期突然提速，令沿线受益者尤其是沿线各房地产项目开发商惊喜不已。去年9月底开盘的大兴首邑上城，曾因号称“地铁公馆”而遭到不少买房人的质疑。据悉，该楼盘普通住宅去年开盘单价为5800元/平方米，目前已升至近6400元/平方米，最高达到7500元/平方米。昨天，该楼盘一位销售人员接受记者采访时表示，“很多购房人就是冲着地铁来的，虽然价格走高，但仍有很大的升值潜力。” 　　而早在去年下半年，即将修建大兴线的利好消息就已经为大兴楼市起到了助推作用，一些楼盘在销售中大打“地铁牌”，大兴房价也因此一路飙升。据记者了解，去年早些时候，位于大兴的顺驰领海现房和福提岛低密度花厅洋房不过卖到4800元/平方米左右，而下半年入市的普通住宅项目开盘价就达到了6000元/平方米左右。目前，一些好户型早已超过了7000元/平方米的价格。记者注意到，去年11月入市的彩虹新城如今均价已达到6300元/平方米，而位于大兴城区最南端的柏悦华府均价也达到了5900元/平方米。业内人士预测，即将于下月开盘的蚂蚁工房将不会低于6500元/平方米。 　　北京师范大学不动产研究所副所长黄兴文分析认为，地铁大兴线将与地铁四号线连接，构成南北向交通大动脉，打通大兴与市区的快速通道，这一利好不仅给目前沿线楼盘带来收益，还将极大地改变购房人的置业观念，以往大兴楼盘以本地客源为主的局面将会被打破，大兴或将成为人们置业投资的新去处。 　　晨报记者 韩全义 文并摄 　　新闻链接 　　地铁大兴线将 　　采取新型运作模式 　　记者还了解到，地铁大兴线将采取把地铁项目与沿线土地开发收益相结合的新型运作模式，即将大兴线沿线充足的土地资源优势作为吸引社会资本投资的回报，投资者在取得特许经营权的同时，还将获得沿线部分土地的开发收益。此种“地铁和物业综合发展经营”的新模式，将一改目前大兴至市区过渡带缺乏、城市感不足的劣势，使大兴地铁沿线的开发指日可待，周边物业价值也将稳步提升。 　　线路资料 据悉，地铁大兴线北起马家楼，南至大兴新城南部生物医药基地，全长21公里，总投资约60亿元。线路沿西红门地区西北侧进入大兴新城，然后依次经过兴华大街、义秀路、锦华街、天河大街至生物医药基地。全线共设11座车站，平均站间距2公里，主要以地面线为主，进入黄村卫星城城区后将转为地下线。