雍景四季从去年12月份一期开盘到现在已经推出了5期共1480套房子，占整个楼盘2000多套房子的75%左右。目前销售出去的房子为1000套以上，从销售来看可以总结为前期火爆后期拖沓，有点虎头蛇尾。 一、二期签约较早，大部分在去年年末今年年初，但一、二期购房者占整个小区比重较大，880套房子几乎占了雍景四季的一半。半年多的时间内雍景四季开发商对外墙以及小区景观等做了大篇幅的改动，这违背了一二期签约的购房者初衷，我对这些问题做一下总结，看看我们有啥好的对策来应付。 第一：有关楼体外墙问题。外立面是关乎楼体以至于整个楼群美观的一个重要因素，说严重点我认为这甚至关乎整个小区档次问题。一、二期签约的购房合同有所不同，一期签订合同内有外墙条款，大部分对外墙的表述是“高级面砖”，有少部分表述是“高级面砖或者高级涂料”，而二期大部分是“高级面砖或者高级涂料”，对于3期以后的合同，我没看到样本，但我想可能跟一二期不同了。老实说我对外墙的高级面砖并不感冒，我甚至认为面砖在以后的生活中会存在不稳定因素。但既然原来定了高级面砖，为啥不能按合同执行？真石漆可以省钱？我不是专业人士，对这方面没有研究，但我想改了真石漆从整体上降低了小区档次。另外，对于外立面的颜色，跟开发商原来宣传的图片出入很大，我不知道开发商脑子进水了还是咋的，为啥在销售之前不把这个重要的信息确定好？对于这些改动我们没有任何办法，目前来看必须接受。但我们可以想办法争取补偿，这是我们可以做到的。 第二：有关小区景观问题。开发商现在确定的景观跟一二期销售之前的景观做了决然不同的改变，硬质铺地代替了原来的水景，所谓的花园代替了原来的绿地。我认为这也是开发商的败笔所在。小区从规划到建设有很长时间，不管是楼体外观还是小区景观，这都需要在建设之前就规划设计，在建设之后没有更改的道理。建楼要是也摸着石头过河的话，我们真怀疑开发商的规划问题了。建议一二期业主主动收集开发商当时散发的资料，注意保管好作为证据以后跟开发商进行沟通。 第三：有关小区东侧垃圾站问题。小区东侧18#跟13#附近有一个垃圾站，垃圾站共计2层且是封闭式的，但夏天也有味儿，跟销售沟通过几次，他们都说要拆除。18#北侧建了17#楼。据说17#是商业楼，对外出租，如果垃圾站不拆除的话17#也无法对外，另外，垃圾站位置有小区东侧出口规划，我想垃圾站的拆除可能性非常大，所以并没有过于关心。 第四：有关采暖及水质问题。目前小区采暖定位的不是市政采暖。我想这一点没有啥大问题，不管是小区采暖还是市政采暖，只要按照国家规定采暖期进行供暖问题就不大。但水质问题需要引起重视，小区周边还没有介入市政水，所以在入住之后是不是还是维持目前状况还不清楚。我们签订的合同上对于上下水只有“达到使用条件”款项（附件六中注明是市政供水），在水质上我们有必要坚持一下，对于市政水我们要积极要求一下，有必要联合争取。 个人观点仅供参考，欢迎拍砖。