经过了这么长时间的痛苦与挣扎，终于买到了自己心仪的房子，还不错，整个过程虽然挺痛苦的，但是看到了自己把钱贡献给了开发商，拿到了购房合同的复印件还是很开心的． 就大家关心的问题再做一下实地勘察后的说明： 1、水电费的问题：开发商在让你签合同的时候会发给你一个印了开发商公章的告知书，也就是在售楼处的一个公示牌，上面明确的写着如果是住宅用的话他们保证是民用水电，如果是办公或是其它那开发商将不再保证水电的收费标准，就这一点来看，我觉得奥都的开发商还是很信用的，至少他敢出具正式的文件，告诉你是民用，比明天地产要强多了。 2、50年产权的问题：同样在告知书上会有写明，50年产权是到2055年，而且立项是综合，房屋用途为公寓办公 3、交房日期：在合约中有两个日期，一个是竣工日期2008年9月12日，一个是交房日期2009年3月31日，但是在合同里面有一个条款，就是说开发商有可能会比预计的交房日期提前，如果提前的话会通知业主进行提前收房 4、物业公司及物业费：物业公司为上海永升物业管理有限公司，这个公司在上海是做旭辉世纪广场等一些写字楼和公寓管理的，好像比原来说的那北京旭东物业管理有限公司要强一些，而且个人感觉上海的物业管理水平明显要比北京本地的公司强很多，所以希望不会失望吧，物业费明确了是2。48元/平米 5、公共区域及装修等：电梯写的是用富士或同等合资品牌，在合约内我看到的是有小区的摄头及红外等监控，也有入户的可视对讲系统，不知道是否可以实现，钢混结构，建筑材料上没有什么特殊值得提出的，层高是2。9米，公共区域的绿化以及会所等内容并没有明确的写在合同里面 6、公摊面积：我觉得就这个问题上讲并不是十分明确，在合同里面只有一个分摊的部位，但是具体怎么摊的，每户摊多少都没有一个明确的东西。而且公摊率在22%左右，属于比较大的。 7、销售价格：这一点上看，开发商还算比较讲信用，一个月前的价格在开盘以后并没有做相应的调整，一期的均价7500元，而且一般打完折后的销售均价都低于这个价格的。 8、银行贷款：目前只有三家贷款银行，光大，中信，华夏，据说还有工行和农行，但是没有出现在售楼现场，简单介绍一下，我推荐选择光大，因为光大的衍生品种比较多，可以更好的控制利息支出，其次是中信，华夏的态度和服务还有品种就稍微少一些了。 签约流程：选房---交钱---看合同草稿---打印正式合同---上交签字后的合同正本---等待备案（N天后）---签约结束（走人） 大家在签约过程中应该注意的问题： 1、合同我们只有看的权利，销售明确说了，合同只能看，不要对里面的内容提出任何的异议，因为改变是不可能的，想买就买，不想买就算了，呵呵，无奈 2、交款的时候可以刷好几张卡，但是似乎刷信用卡的话是不会被积分的，因为算房产类商户 3、注意核对草签合同上的信息，避免有差错的发生，让他们改起来还得看着他们的脸色，很麻烦，谁让人家是爷呢 4、由于签约的人很多，所以大家一定要保管好自己的财物，因为他交款的地方是在财务不是在大堂，签约也会在二楼，我就看见有两个不怀好意的人在那里转啊转的，不知道是不是盯着什么呢，反正多注意些就可以了 5、首付款发票是当时给开据的，注意核对一下收款单位的机打名字和印章上的名字是否一致，听说曾经出现过类似的错误。