在金色漫香林开盘的前一天，小编被主管派去项目探探虚实，作为踩盘爱好者的小编当仁不让，在众同事期盼的目光中上路了。 小编是从南三环的赵公口桥出发的，之前在百度地图上查了下，惊喜的发现有直达车，在“赵 公口桥南”乘坐927路，走了40多分钟到达了位于大羊坊桥东南角的“小羊坊”站，一 下车，小编定睛一看，眼前是这么一块地方,小编在路边给售楼处打了电话后，确定了售楼处具体位置，原来就在往回走一点点就到了。到了售楼处区域，顿时感觉进入了一片绿洲，进去详细看一下吧。 一进门不久，就有个销售迎上来，小编表明来意，销售态度不错的带小编去先去项目的区域图那里。 售楼处里面人并不太多，左边的一排桌子坐着三三两两的人在和销售咨询情况。 销售介绍到，金色漫香林位于南五环外、亦庄的路东区。在传统意义上，这片区域是比较荒凉的，而 且基本还没有成型的大型社区。但是现成的优点在于，这里拥有比较便捷的交通，离京津塘高速很近， 而且有大羊坊路，博大路，成寿寺路等4条进城要道，不会产生居住在通州只能走京通快速的拥堵状况。 我们看到亦庄和核心区实际上在项目的西南，在开发区没有足够的住宅的情况下，把项目选在这个位置确实是一个有难度同时也是有眼光的选择。有难度是因为周边缺乏成熟的配套支持，有眼光是因为这里确实交通相当便捷，往南就是亦庄，北就是东四环，可以说即争取到了亦庄内部的客群，又让在京东CBD区域上班的白领有了新的选择。 最有特点的是厨房，因为一般的户型，厨房基本只有单向的操作台，而漫香林的户型却又双向的操作 台，中间还有比较宽敞的走到，还配有一个工作阳台，方便了更好的施展厨艺，这个小编比较喜欢。 总体来说，这是个相当实用又不乏亮点的户型，采光、通透、动静分区、私密性都不错。 看完了样板间，就要涉及到比较敏感的价格问题了。 和其他楼盘开盘前很谨慎的三缄其口不同，金色漫香林的销售很爽快的回答了小编的问题，这次开的5栋楼有4层、6层、9层三种，其中4层的均价是12980元/平米，6层的均价11980元/平米，9层的10980元/ 平米，而刚才看的AT4反户型在9层的楼座中就有。 销售给小编算了一下9层的楼座里AT4反户型的总价，大约在96.6万 也就是说如果按照按揭来买的话 首付30%：29万 商业贷款20年月供：5100元 商业贷款30年月供：4340元 小编在销售的报价中微笑着点头，仿佛随时可以出手，销售还介绍了现在办VIP卡开盘可以有优惠，小编再次微笑着点头，但是接下来，小编话锋一转，问到了最敏感的生活配套问题。销售接下来的回答让小编吓了一跳。 社区附近规划中的商业面积达到了近6万平米！ 一般来讲，小区容易做好，配套难以成型，金色漫香林开发商如此大手笔的商业规划让小编有些瞠目 结舌，小编问这配套是专门为金色漫香林做的吗？ 销售激光笔一指，带领小编重返去位图，说规划中的商业分2部分，一部分是5万平米的商业广场，位于小区的北侧，基本是作为一个相对独立的商业项目来运作，建成后不仅能服务金色漫香林小区，甚至会吸引来亦庄核心区、东四环以至CBD区域的人群来购物。 另一部分则是小区内部的8000平米商业，主要在沙盘的这栋弧形的楼座里。 小编对如此宏大的商业远景暂时没有足够的预见和判断能力，难以下定论是否是“亦庄新的商圈正在崛起”，转而询问其他生活配套，销售给小编详细讲解了小区西侧的已投入使用的亦庄城市公园和18洞的高尔夫球场，以及周边面积奇大的代征林地。 拥有4条进城主干道，6万平米的远期商业规划，大面积的代征林地环绕，靠近亦庄城市公园，人性化和低密度的小区设计，这是小编在售楼处所听和所感。和往常踩盘一样，小编留下销售的名片，微笑着绝尘而去。