就目前在售楼盘看 这个位置和常青藤的定位 10000不算贵 但是 有以下几个因素 也应纳入定价的考虑 1 新盘，配套严重匮乏 2 临近火葬场，风水和心理影响 3 过去的垃圾场改建 4 楼市处于下行趋势中，此项目预计2010年才能入住 5 地理位置并不属于北京未来规划中的任何重点发展区域，离既有和未来规划的发展区域也都有一定距离 6 飞机和5环主路的噪音影响较大 综合以上情况 开盘价低于8000比较合理 关于购买时机 1 常青藤为概念性楼盘，究竟效果如何，很难判断，好坏间差别很大 2 楼市调整期，最保守估计，1年内楼市不会大涨，至少是这种偏僻位置 3 常青藤规划内有4-5个大居住区，首先开盘的是最靠近5环而且最远离小区配套的C区(共19栋楼，922户) 4 现金是王道，老百姓只是没钱，开发商还欠着钱。博弈中，开发商更为急迫 5 说句最不厚道的话，最怕烂尾楼 so 不管是有刚性需求 还是投资需求 还是现有升级需求 您都不用急 一时半会还卖不光 一年后，看见点楼和花园的模样了再掏银子 至少比现在往几个坑里扔风险小不是？