看房手记——旭辉奥都作为亚北的小户型项目旭辉"奥都自开盘以来买的很快，但其50年产权的事实同样让人感到有些遗憾，事实上，目前这类房产仍存在诸多不明确因素，比如水、电、用途等，那么旭辉"奥都的50年产权房究竟值不值得购买呢？按照目前的政策，50年产权房属于商业用地，水、电都以商业标准征收，买卖契税以3%征收，比普通住宅高一倍。很多业主担心，50年后自己是否还有权使用，如果要交土地出让费，那么与购买70年产权房的人相比，20年的费用总和将是一笔不小的开支。笔者了解到，所谓的50年、70年，是从开发商取得土地开发权（土地证的批准日期)到业主的使用期结束时间来算。土地法规定，土地使用权的使用人可以在到期前半年向当地土地管理部门提出继续使用的申请，经过批准后缴纳土地出让金可以继续使用。从上面的解释我们可以很清楚地看到，即使购买了70年产权的业主，也并不能完全使用整70年，北京就有许多项目，建成都快10年还在销售，那么购买这类项目的业主只能使用60年甚至更短时间。说得再明白一些，二手房就是很明显的例子。如果你从别人手中买到的普通住宅转让过来的时候，他已经拥有了这个产权20年，那么你也只能使用剩下的50年产权，这样一来，与新买一个50年产权并无多大区别。新的《物权法》中，规定了房地产的土地使用权期限到期后自动续期，但是对如何续期，是否要重新缴纳土地出让金没有明确规定。这就意味着，50年与70年产权房将来的续期问题同样不可预测。就北京目前而言，50年产权房不在少数。一类集中在立水桥、望京等区域，如东亚"奥北中心、东亚"望京中心、旭辉"奥都、明天第一城等；另一类集中在CBD、中关村等商务核心区，如世界城、立方庭等。 目前，旭辉·奥都的开发商开发商已向北京电力朝阳供电公司、北京自来水集团公司提出申请，目前已获得以上两个单位的批准，项目实行民用水电。可以看得出来，50年产权房虽有诸多不足，但目前市场大量存在此类产品已是事实，政府必然得综合考量，针对具体情况拿出妥当的解决措施。对于购房者来说，所谓“萝卜青菜，各有所爱”，每个人的资金情况、购买目的不尽相同，最终的选择自然不同。50产权房不可能满足所有购房者的要求，但一定不缺看好项目升值空间的购房者，值与不值，还得以具体的项目来判断。