二手房抵押贷款各地方的理解不同.最简单的说,同意用房屋作为抵押物,向银行借款的一种行为. 这就有了两种贷款:一种是交易贷款,另一种是个人消费贷款. 交易贷款:购买二手住房,并且用所购房屋做为抵押物,向银行借款.根据不同情况可以实现基本利率,上浮与下调.特点:较容易,时间短,额度相对较大,费用相对较低. 个人消费贷款:就是拿现在房屋作为抵押物向银行借款,购买较稳定的商品的一种借款行为.大部分走的是专款专用,即购房购车与装修贷款.需要提供房屋买卖,购车或是装修合同.并且所贷款向打入对方帐户.特点:额度低,利率上调20%,费用高,时间长,审核相对来讲严格.