以亚运村一套可商住两用的80平方米大的公寓为例，2008年1至6月份按市场价出租为12000元/月，年租金可达132000元(除一个月的空置期)；假设2008年6月份时，房东按短租价格出租给涉外记者，以月租金为18000元/月，租期为7、8两个月计算，可获取租金36000元。由此得出，该套公寓1至8月份的租金收入共计108000元，如果房子再次出租月租金仍保持在12000元，那么空置期必须控制在两个月内，才能剔除短租导致的年收益风险。而在奥运会过后，之前长期稳定的租客已在其他区域的空置公寓中找到住所，所以房东是否能找到稳定的房客成为最大的潜在风险。