待解决

暂未拿证二手房，先签合同，暂缓交易，是否可行？
浪子3 发表于 2008-05-29 浏览(135) 悬赏分：0  收藏 
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通过中介看中一套2006年建次新房，房东一次性付清房款，但两证暂未办理出来，开发商表示年底整个楼盘一起办证。 我需要贷款，不能做合同更名，所以准备等房东两证办下来之后再正常缴税过户，但是又怕等到半年之后房价有所变数。 中介提出一个建议：先签订合同，约定交易时间（两证办下来就开始交易），交易价格（现在谈好的交易价格），以及税费交纳相关条款。如果半年后房价波动，房东反悔就属违约。 不知这种方式是否可行？这份合同的约束力有多大？

其他答案 yaojia 回答于 2008-05-29

可以，但前提是你觉得半年后房价上涨的可能性大你才能签合同啊，把所有的事项以书面的形式写在合同上，比如办证由哪方负责，能否同意、协助贷款，但一定要约定时间，不能是无期限的，很多人都是在这点上吃亏上当的！还有就是交定金，定金最多是成交价格的20%，超过20%的部分法律上就无效了，（定金法则）约定的！ 签合同是只要交定金，但其他事项也要在合同上约定了，如约定你交款的时间，希望贷款的金额，办证时间，交房时间，各项税费由哪方承担等等！
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