现阶段与去年房价高位运行时期相比，报价空间下降。 2007年9、10月份，挂牌房源如果1个月没有卖出去，报价将会继续上涨。业主普遍对房价上涨动力充足，信心满满。而到了2008年5、6月份，如果房源挂牌1个月仍然没有卖出去，卖方报价就会产生下降空间，业主普遍对房价上涨信心不足。虽然同属“有价无市”的房产，但由于业主对未来预期的差异而产生了房屋报价截然相反的两种走势。 现阶段与3月份左右相比，降价空间加大。以望京区域为例，2008年3月份左右的200万房产，买卖双方议价只能降5万元左右，降价幅度仅2.2%。到了6、7月份，报价为200万元的房产，议价可降20万，降价幅度达到了10%。 以前北京房价涨得太快，即使跌30%,很多投资者还是赚，所以只要资金需求不迫切，一般不会急着‘割肉’，这说明房价下降空间是有，但不会很大。