待解决

租房纠纷

liren@163.com 发表于 2008-07-22 浏览(218) 悬赏分：0 收藏【修改】

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租房的时候是和二房东（她租的别人的一套房子，租给我其中一间）签的合同，说如果有违约情况，押金不退还。后来真的违约了，离房子到期1个月零26天的时候就退房了。但是退房的时候是租房的淡季，二房东一时找不到人续租，就让我帮忙找房客，当时口头协议是说如果我帮忙找房客的话，截至房客住进来之前的房子的空档期所带来的损失由我赔付，房客住进来之后，就会按比例退还给我当月多余的房租和违约金。（截至此时，一切都好，我还逢人夸二房东通情达理）下一任房客刚住进来，她就变卦了。坚持只退给我当月多余的房租，并说当时那份口头协议作废。请问按照这样的实际情况，我该怎么做？那份口头协议真的无效么？合同中有写明违约金为一个月的租金。本来我是一个人住一间，但是房东在没有告知我的情况下就带了两个人说准备和我一起合租，是住在同一间房子里面。虽然我很不情愿，但是那两个人说找不到房子马上就要露宿街头，我就同意了。合同上就改为租给我们三个人（但是最后落款签名只有两个人，一个是我，一个是那两人的代表）。关于违约金，合同原文是：乙方应向甲方支付540元作为押金，待合同期满后，乙方未出现违约情况，甲方无息退还押金给乙方。乙方不得借故解除合同，如有正当理由要求解除合同时，需提前一个月通知甲方，并由提出方支付一个月的租金作违约金（违约方除支付违约金外，还须结满当月及之前已产生的水电费用），如要续租需提前一个月通知对方。后来，后来住进来的那两个人3月初就搬走了，剩余的时间都是我一个人住。二房东外出至5月1日才回来，我5月15日搬出，来不及提前一个月告诉她（因为她手机号老是换，还说手机总是坏）。后来有发短信给她，提到那个口头协议，她回短信说当时答应我那个口头协议是她犯的错误（但是短信中没有涉及口头协议的具体内容）。她的短信我还保留着。这个可以算作是凭据么？

其他答案 libin@126.com 回答于 2008-07-22	采纳为答案
无证言证词的话，口头协议真的无效。都违约了。你把离房子到期1个月零26天的租房金交了。把新房客在此期间的租房金收了。把押金要回来。你们俩人都把别人的房子租出去，都违法，尽量协商解决。