《北京市经济适用住房管理办法（试行）》规定，已购经济适用住房的购买人拥有有限产权，只能自住，不得出租、出借或从事居住以外的任何活动。 购买经济适用住房不满5年的，不得上市交易，特殊情况下，可向购买人户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。 购买经济适用住房满5年的，出售时应当按照届时同地段普通商品房和经济适用住房差价的一定比例缴纳土地收益等价款，并由政府优先回购，购房人也可以在补缴政府应得收益后取得完全产权。