买卖合同的出卖人应就买卖标的物(房屋)向买受人承担质量瑕疵担保责任。但由于“二手房”买卖中的房屋一般已使用一定年限，并存在装修、装饰等现状，买受人对房屋的瑕疵状况也应有理性的判断。因此，对于出卖人故意隐瞒房屋质量瑕疵的，应承担赔偿责任。对于出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵的，则出卖人不承担责任。对于房屋的隐蔽瑕疵，如并非出卖人在装璜、使用过程中所产生，而系房屋本身所固有的，若没有证据证明出卖人对此是知晓的，出卖人没过错，出卖人亦不承担瑕疵担保责任。但买受人可以新的房屋所有权人身份，向开发商主张保修责任或赔偿责任。