待解决

房子出租后还能买卖吗？

zhangqian@163.com 发表于 2008-08-21 浏览(176) 悬赏分：0 收藏【修改】

关键字：

有一套房子，半年前出租给了王某，当时我们只约定了每月租金为1200元，没有约定租期。最近，由于我的岳父生病住院，需要一大笔医疗费，我就打算把房子卖掉变现。我跟王某提及此事时，王某告诉我，只要作为租房人的他不同意，我就不能卖房，并说我国法律有“买卖不破租赁”的规定。我有一套房子，半年前出租给了王某，当时我们只约定了每月租金为1200元，没有约定租期。最近，由于我的岳父生病住院，需要一大笔医疗费，我就打算把房子卖掉变现。我跟王某提及此事时，王某告诉我，只要作为租房人的他不同意，我就不能卖房，并说我国法律有“买卖不破租赁”的规定。请问，出租的房屋能卖吗?

其他答案 zhangtian@163.com 回答于 2008-08-21

我国《合同法》第二百二十九条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。这条规定即为“买卖不破租赁”的规定。但这一规定并不是说承租人不同意出租人售房，出租人就无权售房；而是出租人如果在租赁期间出售房屋，购房者依然要尊重原房主与租房人之间的租赁合同，让租赁合同继续履行。在你所说的情况中，由于你与王某并未约定房屋的租期，所以你们之间的房屋租赁合同属于不定期租赁。《合同法》第二百三十二条规定：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。根据法律的规定，由于你与王某之间是不定期租赁关系，你作为出租人，也可以在合理期限之前通知承租人王某解除租房合同，待合同解除后再将房屋出售。这样，你就不用担心租赁合同对房屋买卖的影响了。