房主的房子在银行做了抵押贷款，手里没有现钱，只能用你的首付去银行接抵押，这样是正常的手续。 公证的情况有很多种，一般，现在的二手房都需要交税，比如房产证年限未满5年，这种公证从法律角度确认了你们之间的交易，等到房本满5年，再去进行过户，可以合理地避免税费。 正规的中介和小型的公司一样，都会有不得人知的运作方式，你们不会被骗，但你的合同已经签完，不知当时签合同时是否在附加条款上注明过户的时限，有时候，在客户交完首付，迟迟等不到贷款过程和过户，这样的情况时有发生，有的是因房主方面如产权纠纷等，有的是中介方想要继续卖这套房子（以更高价钱），如果不能以更高价钱再卖出去，交了首付的这个客户（这一单业务），就算作中介的后路了（得不到此房利润最大话，但是也算成交了一单生意）。 所以，一是注意过户的时限，如：1个月之内办完过户一切手续，等条款，否则，对方就应该赔付你双倍的违约金。无论是中介或是房主。 第二，你应该注意房主方有无拖欠的水电费，物业费等等，很多房子因为这个有纠纷，导致房主卖房之后拒绝交付这些费用。 第三，就是产权纠纷，比如房主的妻子，产权共有人等等，不同意卖房，会引起很多麻烦