公积金贷款手续繁杂而且房款到房主手里也很慢，大部分业主都不太乐意公积金贷款。如果房你真的看了并想签合同有租户不大问题，首先你先和原为主沟通好，想办法让租户搬出来，虽然签了合同是到2008年才到期的，你可以去房屋租赁中介给此租户找一套差不多的房子，（旧宫90多平米2居才租900是够便宜的，）他这个租价在旧宫现在真不好找，你为他找个差不多面积装修家具电器全齐一点的，再适当的说些好给点好处，这租户就可以搞定了，至于你交的5000块订金，如果合同没能继续，中介公司是可以退的，如果不退完全可以拿法律说话，最要的是选择通过中介购房时一定不要去找那些不起名的小中介公司，如果出了什么事，他们不会负责的，北京现在有三个诚信度比较好的，像你上述的这些问题他们都可以轻而易举的帮你解决掉，“中大恒基”目前在北京市诚信度和销售量是排名第一的，其次是“我爱我家”和“链家”，这三家服务态度也很不错