苏荷雅居地处北京市通州区西南侧，规划建设中通州旧城和新城的交界处。北侧为运河西大街，西侧为通州内环线，南侧为怡乐北街，东侧为规划路，地理位置得天独厚。
   小区主入口设在通环路，次入口运河西大街。先进的人车分流设计。小区业主入口与商铺入口分开。设有地下停车场和露天停车为，解决商场和居民停车问题。
   小区三面临街，16A号、16号、17号、18号有底商，采用围合式内庭构成整个建筑空间，住宅单元门厅入口面向内庭，利用弧型道路，划分有活动游戏区、景观绿化区，架空层设有休闲区、引入绿化，提供业主自由交往空间。
   依据所处的便利交通位置，结合城市规划的总体要求，本小区沿街全部布置了商业空间，可根据需求分隔成大型商厦及中小规模的商铺，以提升本小区的巨大商业价值，建筑物自然围合形成了一个巨大的庭院式绿化中心（地下为车库），亭、台、廊、榭、小品、水体等共同塑造了一个寓于城市空间里的充满自然气息的景观园林，使生活在小区的住户是足不出户就能欣赏室外多姿多彩的园林空间。
   1、便利的交通：
   本项目地处北京市通州新城区和旧城区，从地理位置上看，本项目西临通州主要的交通干道，北临规划中的运河西大街（两广路延长线），与即将开通的轻轨八通线——果园站相临，周边为成熟的居住性社区。
   2、发展商实力：
   发展商为通州永顺镇镇政府附属企业，在通州目前已开发了多个项目,有三个项目现在已入住,发展商在工程质量、工程进度、资金情况、按时交楼、售后服务等方面，给予购房者的相当的购买信心。
   3、商场街区一体化
   项目在三面临街都采用大商铺设计，有近2万平米的商业面积。如果三层裙楼能做好前期经营定位，做好硬件规划，不仅会获得较高的利润，而且起到带旺人气，提升小区形象和为旧街区的改造树立示范的良好社会效应。

  即将开通的八通轻轨果园站距离本案不足100米，直通前门的广渠路东延线紧邻本案北侧，距规划中的北苑商务区不到1000米，938、312距小区仅50米，322、938、928、848、342、930、846、728等多路公交车距本案步行20分钟可达，交通条件极为便利。