西山别墅区

　　 西山别墅区批准销售量

　　 2006年1-8月，西山别墅区新增供给较少，累计新批准销售套数268套，累计批准销售面积79741.28平方米，在几大别墅区中仅多于东部泛CBD别墅区和亦庄开发区别墅区，而从新增供给的时间分布来看，今年新增供给全部分布在近几月。

　　 西山别墅区供给有限，但是需求旺盛。2006年1-8月西山别墅区共销售别墅916套，销售面积230607.59平方米，销量仅次于亚奥京北别墅区。

　　 从分月情况看，西山别墅区自1月以207套、45967.86平方米的销售量高开后，走势一直比较平缓。5-8月各月的销售量维持在100套、27000平方米左右，月均销售套数101套，月均销售面积27072.07平方米。

　　 从销售别墅价格分布看，中高价别墅成为该区域销售主力，16000元/平方米以上销售面积占1/3。上半年，西山别墅区单价8000元以下别墅销售99套，占10.81%，销售面积16314.72平方米，占7.07%；8000(含)-10000元销售套数293套，销售面积61417.81平方米，是该区域最热销的价位；10000(含)元以上销售套数524套，销售面积152875.06平方米，分别占57.21%和66.29%，尤其是16000 (含) 元以上销售套数达到233套，销售面积80674.39平方米，分别占25.44%和34.98%，高价别墅销售量在各别墅板块中独占鳌头。

　　 从客户分布看，北京城镇居民、外省个人、北京企业、事业单位是西山别墅区主要市场吸收力量，分别购买675套、140套、23套、58套，分别涉及面积170155.93平方米、39622.34平方米、5778.88平方米、9496.73平方米，四类客户购买套数、面积分别占97.82%和97.59%。

　　 受西山良好的环境优势和供给萎缩的双重影响，西山别墅区市场价格节节攀升，06年1-8月，西山别墅区平均销售价格达13919元/平方米，居京城各热点板块首位。从1-8月价格走势看，均价总体呈现上升区域，第一季度市场销售均价12394元/平方米，第二季度市场销售均价14907元/平方米，第三季度7、8两月销售均价14810元/平方米，其中8月份单月均价达到15269元/平方米，是今年以来单月最高价。

1-8月西山别墅区分月销售量

1-8月西山别墅区分价位销售量