作者：冷爱
如何把房子出租更好？
问：冷大，我想问下关于财富方面的问题：
我有一套房，一百七十多方，复式，很难租，主要是三间房可以住。
楼上的主卧很大，旁边一间客房，楼下的卧室也还算大，但很多租客都希望多间住人的。
这是一个房子的结构问题，但我们一家住着挺舒服的。
不过我们因为在另一个区工作很忙，没法住，又不打算卖房，我的思维应该从哪几个方面入手，通过改变让房子更好租？
比如大动工程搞出四间房住人，但我们不想花太多时间、精力、金钱；
比如请设计师来重新设计室内？
又或者针对目标人群去留信息？
总之针对这样的租房行为，我应该考虑哪些方面才能把房子租得更好呢？
冷爱回复：
为了呈现更专业的内容，我专门邀请了有超过20年房地产开发经验的专家薛安峰来解答，大家今后可以关注一下他的抖音。
他建议中的第三条，我是很认同的。
我个人觉得搞工程腾出4间房很奇怪，复式三间170多平方，本身住得就很舒服，租给想要租3间房的人就够了。
完全没有必要为了想租给4间房的人，就把整个结构改了，这会得不偿失。
试着想想，装修本就划不来，万一哪天想收回来自己住，那怎么办？
可以按照功能空间定价法，不必按照店铺，按照三间房的功能空间来定价，即市场上这类房大概租多少钱，就租多少钱就行了。
以下是薛安峰老师的具体回答：
租房的目的，一般有两个：一个是赚取租赁，另一个是维持房屋品质。
无论如何，始终都要持有房屋的价值最大化。
虽然我们无法做到各方面兼顾，但房屋原有用途的设定、装修投入，以及房屋所在区域的租赁行情、所谓的二手房的定价习惯，都需要有所了解。
所以，分四个方面来回答上述问题：
1）闲置房租不租？
很多人房子宁愿放着也不租，觉得租给别人担心破坏装修，但长时间不住建议租掉。
因为房屋没有人维护更容易损坏，而闲置房屋出租能降低持有成本、增加总体收益。
2）租给什么样的人？
由于地域不同，租客群体的差异会很大。
如果户型不是在一二线城市且装修很好的话，这样的客户群很难找；
如果是毛坯房，在一些租房价格高的区域，会有第二房东健康改造、分割提升单位面积租金；
如果在小城市，建议找素质高、生活习惯好的租客，降低对原有装修破坏、避免房屋整体贬值。
3）以什么价格租？
面积大、装修好的户型，建议用功能空间定价法，不要以面积为参考。
与当地三房租金持平或略高同样的功能，面积大、舒适度高的房子更容易找到客户。
这样就可以挑到高素质的长租客户，每年递增房租客户不流失、由奢入俭难。
这条建议就非常有智慧，不按照面积定价，而是按照功能空间定价。
4）用什么渠道出租？
出租，建议选择正规的中介公司。
可以多找几家中介，会有限制租赁政策；
也可以在互联网平台挂出去，会有很多中介打电话，但记住一定要把照片拍好，绝大部分人是看中图片才看好的。
xlh琳：巧了，上午才去办证中心 ，家里买的人家二手房，二十几年了没过户
